Случай, когда хозяева решают что-то радикально изменить в своем жилье, к примеру, сделать студию из однокомнатной квартиры – не редкость. Но не все желаемые изменения можно проводить в принципе, а для многих разрешенных необходимо проводить согласование с рядом инстанций.
Что не надо согласовывать
Перепланировка – такое изменение конфигурации помещения или сетей в нем, которое требует внесения изменений в технический паспорт. Внутренняя отделка, вне зависимости от используемых материалов и их цветов, таковой не является, а потому может спокойно выполняться без согласования. То же касается установки или демонтажа встроенной мебели, передвижения осветительных приборов, плит (в рамках кухни), утепления и остекления лоджий и балконов, замены оконных и дверных блоков во всей квартире, установки кондиционеров, сеток или антенн на фасаде зданий (если таковые не являются разного рода памятниками). Сантехнические приборы также можно заменять на аналогичные.
Чего нельзя делать?
Ряд перепланировок жилых квартир, которые могут повлиять на прочность здания, безопасность его эксплуатации и т.д. запрещены в любом случае, т.е. согласовать их никаким образом не получится:
- Любая перепланировка в аварийных домах;
- Частичный или полный демонтаж несущих наружных и межквартирных стен (внутри квартир это может быть в некоторых разрешено);
- Изменение планировки санузла для увеличения площади жилых помещений, его перенос;
- Демонтаж участков перекрытий для объединения помещений на разных этажах;
- Установка перегородок из железобетона и других массивных материалов, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытие этажа;
- Перестановка батарей центрального отопления на балконы или лоджии;
- Любые работы, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
- Устройство теплых полов, питающихся от системы централизованного отопления или водоснабжения,
- Демонтаж или перенос коробов вентиляции.
Тонкостей, правил и нюансов на самом деле гораздо больше, регионы могут несколько видоизменять списки разрешенной и запрещенной перепланировки, и при спорных ситуациях лучше обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать лишних проблем и штрафов.
Некоторая перепланировка не требует разрешения, но уведомить о ней необходимо:
- Частичный или полный разбор ненесущих стен, устройство в них проемов;
- Перестановка сантехники в ванных комнатах без изменения границ этих помещений;
- Заделывание дверных проемов.
Порядок согласования
Если на квартиру по каким-то причинам до сих пор не оформлен технический паспорт, то придется обратиться в БТИ с паспортом, квитанцией об оплате госпошлины, документами о праве собственности на жилье и заранее или на месте заполненным заявлением на техинвентаризацию.
Когда этот документ на руках уже есть, время заняться проектом перепланировки. Вариантов всего два – просмотреть ранее прошедшие согласование проекты в квартирах аналогичной планировки или сделать собственный. Первый случай упростит и ускорит процедуру, сильно снизит вероятность отказа в получении разрешения, но не всегда подходящий образец удается найти. Небольшую перепланировку, называемую эскизной, можно отразить в плане и самостоятельно (к примеру, проделывание, или, наоборот, закладку проема), для более серьезных переделок, требующих расчетов и навыков, лучше обратиться к квалифицированным архитекторам. Они разработают проект и при необходимости согласуют его с различными организациями (к примеру, регулирующими пожарную безопасность, поставляющими энергоносители и т.д.).
Проект готов? Время обращаться в МФЦ или иную соответствующую инстанцию (в разных регионах они могут быть различными). Вновь потребуются паспорт, технический паспорт жилья, документы о праве собственности на него, согласованный план перепланировки в двух экземплярах, заявление тоже в количестве двух штук, письменное согласие всех прописанных в помещении, если таковые есть. Когда производимая планировка каким-либо образом затрагивает соседей, то потребуется и их согласие. Для ипотечной квартиры, находящейся фактически в собственности банка, необходимо также его письменное согласие, заверенное печатью банка. Когда дом является памятником – культурным, архитектурным или историческим, то не обойтись и без согласия органов, отвечающих за охрану таких памятников.
Сроки рассмотрения поданных документов – до 45 дней, после чего в течение 3 дней должен быть готов письменный ответ. Причин для отказа в разрешении немного – неправильное оформление исходного пакета документов, их подача не в нужную организацию, либо наличие в плане не разрешенных видов перепланировок. При несогласии с отказом его можно обжаловать в судебном порядке.
Получив разрешение, можно приступать к перепланировке, по ее завершении потребуется составление акта и получение нового технического паспорта.
Сколько стоит узаконить перепланировку
При оформлении самостоятельно цена вопроса – потраченное время и оплата госпошлин, а также стоимость разработки нового проекта помещения, если происходило обращение к архитектору. Прибегнув к помощи посреднических организаций, можно сэкономить время на посещение всех инстанций, ускорить процедуру согласования, но стоимость существенно возрастет – от 15-20 тыс. руб. в случае самой легкой перепланировки до нескольких сотен тысяч.
Читайте также: Ремонт спальни