Условно людей можно поделить на два типа: на тех, кто владеет жильем и на тех, кто является его нанимателем. Наем же, в свою очередь, делится на коммерческий и социальный. О последнем варианте и поговорим в контексте капитального ремонта.
Общие положения
Согласно нашему законодательству, данный тип жилья является государственной или муниципальной собственностью, предоставляемой гражданам на основе специального договора.
Если коротко, это значит, что вы или ваши родственники имеют право жить в квартире неограниченное количество времени, однако завещать, подарить или продать данную квартиру вы не имеете права. Также, не получив согласия того, кто сдает жилье (в данном случае речь идет об органах МСУ или исполнительной власти), вы не сможете провести перепланировку, что значительно усложняет и без того затруднительный процесс капитального ремонта.
Регулирование процесса ремонта
Что касается нормативных актов, регламентирующих отношения между нанимателем собственности и наймодателем, существует следующий перечень документов:
- Жилищный Кодекс РФ, а именно – главы 7 и 8.
- Типовой договор социального найма, утвержденный в 2003 году Правительством РФ и регулирующий, среди прочего, критерии предоставления жилья в соцнайм.
Вышеперечисленные акты фиксируют также права и обязанности обоих сторон, заключивших договор найма. Среди обязанностей в основной перечень входит внесение своевременной платы нанимателем за жилье и за оказание коммунальных услуг. Наймодатель же обязан предоставлять квартиру и принимать участие в ее дальнейшем ремонте.
В том же ЖК РФ можно найти пункт, касающийся распределения обязанностей при осуществлении ремонта. Так, в 67 статье сказано, что за текущий ремонт отвечает наниматель, а вот за капитальный ответственен наймодатель (согласно статье 65).
И при таком раскладе остается лишь один спорный момент – нужно выяснить, что представляет собой ремонт текущий и ремонт капитальный и четко эти понятия разграничить.
Отличия капитального ремонта от косметического
Текущий ремонт, как ясно из названия, не столь масштабен. Согласно типовому договору, туда входят:
- Работа над дверными проемами.
- Замена обоев / окраска, побелка.
- Ремонт инженерного оборудования.
- Ремонт крыши, фасада.
- Утепление здания.
- Выравнивание неровных поверхностей.
- Монтаж плинтуса.
Капитальный ремонт включает в себя следующее:
- Демонтаж старых покрытий.
- Утепление стен, герметизация.
- Ремонт балкона, цоколя, лестниц.
- Установка сантехники.
- Установка коммуникаций, освещения.
- Работы с потолком и полом.
Однако все эти положения не закреплены нигде на законодательном уровне, так что порой граница между первым и второму весьма размыта.
Возможные трудности
Рассмотрим проблему с обязанностями на конкретном примере. Допустим, у вас во время пожара сгорел утеплитель и пострадали окна. Согласно нормативным актам, устранить все эти недостатки обязан наймодатель. И он не имеет права перекладывать данную обязанность на нанимателя, так как управляющая компания имеет полное право предъявить претензии непосредственно у собственника квартиры. Если наймодатель не будет выполнять свои обязанности надлежащим образом, вы имеете полное право требовать уменьшения размера ежемесячных взносов или потребовать возмещения причиненного ущерба, который пойдет на самостоятельное устранение ущерба. Всё, что потребуется для этого – лишь направить непосредственно собственнику претензию, содержащую указание на устранение конкретных недостатков. При ее длительном игнорировании вы имеете полное право обратиться в суд.
Читайте также: Капитальный ремонт квартир под ключ