Общие советы
- Чем больше работ вы сможете сделать своими силами, тем меньше буду ваши затраты на ремонт.
- Обращения к дизайнеру можно избежать, составив дизайн-проект самому. Всё, что вам понадобится – это фотографии тех картин, внешний вид которых вы считаете хорошим, базовые знания в сфере дизайна и цветовых решений, а также простое чувство вкуса.
- Не экономьте на материалах для ремонта под ключ, так как в дальнейшем это может превратиться в еще большие расходы.
- При приготовлении шпаклевки соблюдайте правильный порядок – нужно добавлять смесь в воду, а не воду в смесь.
- Если вы не можете вывезти что-то из вещей – плотно упакуйте их в пленку и заклейте скотчем. То же самое имеет смысл сделать с окнами.
- Стены и потолки обязательно нуждаются в грунтовке, пренебрегать этим не следует.
- Если же вы захотите воспользоваться услугами подрядчиков, залогом их компетентности может стать количество и качество инструментов и материалов, которые они собираются использовать.
- Капитальный ремонт в муниципальной квартире осуществляет собственник жилья. Наниматель же просто должен своевременно вносить оплату за жилье в многоквартирном доме.
Этапы капитального ремонта
В случае с однокомнатной квартирой, купленной в новостройке, предполагается следующий порядок:
- Разработка дизайн-документа. Дизайн основывается как уже на готовых идеях, так и на собственном чувстве вкуса, набросав проект перепланировки на листе бумаги. Подбирать лучше спокойные тона (например, светло-коричневый, серый или белый). Мебель подбирается простой формы и расцветки, желательно по заказу, так как уже готовые решения для небольшой квартиры выбрать весьма проблемно.
- Составление сметы и уточнение сроков. Важный этап, позволяющий порядочно сэкономить на непредвиденных тратах и избежать неожиданных проблем. Для начала пригласите специалистов из нескольких строительных компаний или, если хотите сэкономить на возможных расходах и не потерять много времени, воспользуйтесь онлайн-сервисами подсчета стоимости ремонта. Желательно иметь как минимум базовые знания о проведении ремонтных работ, дабы особенно хитрые и прозорливые подрядчики не могли обвести вас вокруг пальца. После составления сметы специалистом внимательно пройдитесь по каждому пункту. Если же вы не хотите пользоваться услугами специалиста, можно составить смету самостоятельно. В нее должны входить такие пункты, как: расходы на цемент, песок, шпаклевку, клей, герметики, монтажную пену, гипсокартон и утеплители. Также нужно учитывать расходы на обои, плитку, краску, напольное покрытие, ПВХ, приборах и инструментов для обеспечения коммуникаций, и различные декоративные элементы. Конечно, на выходе получится достаточно грубая сумма, так как в каждом индивидуальном случае нужно будет учитывать множество факторов, но даже она поможет сориентироваться.
- Демонтаж. Этот этап – наиболее шумный и создающий наибольшее количество мусора. Именно здесь происходит удаление старых отделочных слоев, снос перегородок при перепланировке, изменение размера и расположения дверных проемов, покрытия пола. Перед проведением данного этапа неплохо было бы предупредить других собственников квартир о предстоящем ремонте и шуме. Мусор лучше всего вывозить с помощью грузовиков. В среднем с двухкомнатной квартиры выйдет 2-3 таких грузовика. В подъезде мусор лучше не оставлять, чревато конфликтами с соседями.
- Основной монтаж. Основные действия на этом этапе – подготовка дверей и окон, балкона к остеклению. Также в это время прокладываются сантехнические коммуникации, устанавливаются теплые полы (если необходимо), постройка новых перегородок и нанесение штукатурки. Грунтуется и красится потолок, прокладываются коммуникации, окончательно составляется и утверждается перечень необходимых материалов для чистовой отделки. Желательно заранее проложить интернет-кабели и установить отопление в случае, если у вас не планируются теплые полы. Далее заливается стяжка.
- Окончательный монтаж. Именно здесь обустраиваются фальшстены, дабы скрыть радиаторы отопления, трубы и кабели. Далее происходит грунтовка и шпаклевка стен и установка натяжного потолка, если это необходимо. Идет очистка поверхностей от налипшего мусора, финальное выравнивание пола, чистая отделка стен.
- Далее идет заключительный этап, который можно считать ремонтом косметическим. Кладется плитка в ванной, создается потолок из ПВХ-панелей. Все получившиеся стыки заполняются герметиком. Отделка кухни во многом совмещает в себе черты как ремонта ванной, так и ремонта обычной кухни. Нужно соблюдать баланс между уютом и практичностью. Стены обклеиваются обоями и, где это необходимо, плиткой.
Цены
Если для ремонта пользоваться услугами специализированных фирм, расценки на момент написания этих строк (т.е. в 2016 году) выйдут следующие.
- Средняя цена капитального ремонта для однокомнатной квартиры (с примерным размером в 40 квадратных метров) – от 250 тысяч рублей.
- Средняя цена капитального ремонта в двухкомнатной квартире (с примерным размером в 60 квадратных метров)– от 340 тысяч рублей.
- Средняя цена капитального ремонта в трехкомнатной квартире (с примерным размером в 80 квадратных метров) – от 400 тысяч рублей.
Читайте также: Косметический ремонт квартиры