Покупка собственного жилья – большая радость для любого человека. А когда дом новый, и в квартире еще никто не жил, то это приятно вдвойне. Только вот в большинстве случаев без отделочных работ в помещениях комнат, кухни и ванной не обойтись.
Случаи, когда застройщик предоставляют квартиру полностью готовой к проживанию, достаточно редки, и цены на такое жилье выше. Да и стандартная отделка из недорогих материалов хотя и прослужит какое-то время, но ее долговечность и эстетические качества под большим вопросом. Но даже в случае элитного дома и внимательного к своим клиентам застройщика, не экономящего на материалах, всегда хочется иметь квартиру, оформленную по собственному вкусу, а не «как у соседей».
Поэтому так популярно жилье в новостройках «под отделку». А дальше уже можно заняться ремонтом самостоятельно или заказать отделку «под ключ», переложив все заботы с себя на квалифицированных специалистов и занимаясь подготовкой к переезду.
Какой ремонт требуется
Квартира без отделки вовсе, называемая также «под черновую отделку». В таком случае, помимо наличия в квартире стен, пола потолка, к ней подведены все необходимые коммуникации, имеются окна и входная дверь, могут быть установлены основные сантехнические приборы. На этом все. И непосредственно перейти к поклейке обоев и настилу, к примеру, паркета, еще нельзя. Необходимо выполнить:
- Разводку электропроводки со всеми ее розетками, выключателями и местами расположения осветительных приборов.
- Выравнивание стен и пола (допустимые для самой конструкции дома перепады высот и толщин конструктивных элементов для ряда отделочных материалов будут серьезной помехой).
- Установку перегородок, если необходимо.
- Подготовку проемов внутри квартиры к установке дверных блоков.
- Разводку сантехники внутри помещения, если это не было сделано застройщиком.
Когда квартира сдается «под чистовую отделку», все перечисленные выше пункты уже выполнены, и тогда остается только финишная отделка, заключающаяся в монтаже дверных блоков, покрытий на стены, пол и потолок, установке осветительных приборов. Стоимость такой отделки, конечно, получится существенно ниже.
Специфика ремонта в новостройке
Ремонт в новом доме не требует демонтажа уже имеющейся отделки и конструкций, что, безусловно, экономит время и средства хозяев. Следующий момент — большинство квартир имеют в той или иной степени свободную планировку. Это означает, что в помещении присутствуют те стены, которые по конструктивной схеме здания являются несущими, определено положение кухонного блока и ванной.
В остальном же владельцы могут достаточно вольготно зонировать помещение, при необходимости разгораживая его перегородками. И если эти перегородки выполнены из легких стройматериалов, не увеличивающих особо нагрузку на перекрытие, то изменения в планировке согласовывать не надо. Таким образом, ремонт и отделка однокомнатных квартир могут превратить их как в просторную студию, так и в двухкомнатное помещение.
Еще одна важная особенность новостроек – усадка. Многоэтажные дома весят немало, и в течение первого года-полутора возможны их незначительные подвижки в пространстве в пределах допустимых норм. Незначительные по меркам таких массивных строительных конструкций. Но для свеженького ремонта даже трещинка на штукатурке в углу в миллиметр толщиной – уже досадная неприятность, которая будет заметна невооруженным глазом и на любом фото. Поэтому с чистовой отделкой в новостройке торопиться не следует, по возможности стоит выждать полгода-год после завершения строительства и быть готовыми к легкому косметическому ремонту через 5-7 лет.
Наиболее равномерной усадке подвержены постройки из монолитного бетона, для панельных домов самая активная усадка заметна в первый год, кирпичные постройки усаживаются много лет, но делают это медленно и равномерно по швам кладки без перекосов стен и полов.
Подводим итоги
Ремонт в новостройке – дело трудоемкое и затратное. И без навыков в строительстве правильно его выполнить вряд ли удастся, поэтому лучше обратиться к специалистам, выполняющим такие работы «под ключ», которые помогут составить проект, рассчитать все необходимое и качественно выполнить все работы. А счастливому хозяину останется только принять работы и въехать в жилье.
Читайте также: Отделка квартир под ключ